Сметы
Для начала знакомства с таким направлением в строительстве, как сметное дело, я, как специалист с 40 летним стажем, настоятельно советую разрабатывать и всегда иметь на руках сметный расчет до начала строительства или ремонта. Конкретный пример, произошедший с Заказчиком в начале 2000-х годов.
Заказчик выстроил дачный коттедж в Ивановском районе с привлечением подрядных бригад, однако, без смет на различные виды строительных работ. Вскоре Заказчик ради «спортивного интереса» заказал составление сметы по проекту. Результат был ошеломляющим: по смете строительство коттеджа была в 2 раза дешевле. Надувательство было на лицо. Поэтому вывод для Заказчика всегда один: не скупиться на смету, выполненную профессионалами! Это в итоге себя оправдывает. В некоторых случаях, в основном при капитальном или текущем ремонтах, смета, как документ, выполненный на основе ведомости объемов работ или дефектной ведомости, исполняет роль рабочего проекта. Поручить составление сметы подрядчику это то же самое. что пустить козла в огород.
А теперь немного истории:
Основой эволюции сметного дела, которая претерпела несколько основных этапов, является развитие строительного производства, внедрение новых технологий, строительных материалов, создание нормативно-сметной базы.
Для определения сметной стоимости строительных работ уже в XIX в. существовали достаточно основательные сметные нормы. Это прослеживается на примере документов, разработанного архитектором П.О.Сальмоновичем в конце позапрошлого века в России. Им было введено понятие «расценки» и разработаны расценочные сведения с применением территориального коэффициента. В тот же период уже возникли предпосылки создания нормативной базы на стадии проектирования, которые заключались в выявлении количественных зависимостей, связанных с затратами труда и временем выполнения работы, являясь тем самым основными нормативными показателями и в дальнейшем стали прообразом нормативов в сметном деле.
В послевоенные советские годы при проектировании и осуществлении строительных работ государственные, кооперативные и др. учреждения, предприятия ориентировочные, производственные и исполнительные сметы и утвердилась открытая система составления сметных документов с выделением выборки строительных материалов.
С целью более рационального планирования производительности труда в 80-х гг. Госстрой осуществил мероприятия по подготовке сметно-номативной базы для перехода к планированию производительности труда. В сметах организовано выделяли нормативно условно-чистую продукцию НУЧП, которую закладывали на проектной стадии в строительстве. Производительность труда была важнейшим фондообразующим показателем, что на том этапе совершенствовало ценообразование отрасли уже на проектной стадии.
2000 год стал годом перехода ценообразования в строительстве на одноуровневую систему определения стоимости строительства, а это базируется на ресурсных элементных сметных нормах и текущих ценах на трудовые и материально-технические ресурсы, а также на банке данных по текущей стоимости строительных материалов, изделий, конструкций и стоимости машиночаса эксплуатации строительных машин.
Для чего мы рассказываем историю существования и развития сметного дела в нашей стране?! Да просто для того, чтобы понять и уяснить каждому Заказчику, Застройщику или Строителю, что именно расчеты стоимости, т.е сметы обоснованного технического проекта по каждому объекту являлись и в прошлые времена и являются поныне обязательным условием правильной организации строительства (ремонта). Смета – важнейшая часть проекта. По смете на конкретное здание или сооружение определяется предел (лимит) средств, выделяемых для ввода объекта в эксплуатацию. Неправильное исчисление сметной стоимости ведет к неизбежны потерям в хозяйстве. При занижении сметной стоимости создается ложное впечатление об эффективности капитальных вложений; в дальнейшем процессе осуществления строительства выявляются дополнительные объемы работ и затрат, неучтенные в смете, что приводит к необходимости изыскивать дополнительные средства для завершения строительства. При завышении сметной стоимости получается высокие удельные капитальные вложения на принятую единицу, завышается себестоимость будущей продукции, а это приводит к отказу от строительства объекта.
Смета - это важнейший юридический документ для решения спорных вопросов.
Господа Застройщики, заказывайте сметы профессионалам! Это Вам выгодно!
Начальник сметного отдела ООО «База» Скрябина Т.Л.