Судебно-строительная экспертиза
Выполняя основную деятельность в области строительного проектирования, компания «База» также специализируется на оказании услуг в области строительно-технической экспертизы.
Когда между Заказчиком и Подрядчиком возникают разногласия в области строительства или ремонта конкретного объекта и дело порой доходит до суда, то в таких случаях необходимо проведение судебной строительно-технической экспертизы и, впоследствии выдача заключения эксперта.
В качестве примера приводим заключение по устройству оконных конструкций одного из балконов жилого пятиэтажного панельного дома.
Задачи экспертизы:
- Определить имеется ли какой-либо недостаток в выполненной работе по договору оказания услуг на застекление балкона
- Определить возможно ли устранение недостатка.
Данные осмотра:
- Исследование проводилось путем изучения представленных документов, натурного осмотра помещений с последующим сопоставлением полученных данных, требованиям нормативных документов.
- Фиксация визуальных данных объекта экспертизы выполнена цифровой фотокамерой. Были произведены обмеры.
Заключение экспертизы:
Экспертами установлено, что строительно-монтажные работы по установке пластиковых окон выполнены достаточно профессионально, замечание по качеству только одно: наружные отливы должны быть подведены под уступ в раме, а не как фактически, закрепленными с наружной её стороны.
Однако, архитектура установленного окна имеет существенный эргономический недостаток: открывающиеся створки фронтальной части окна на 150 мм больше ширины балкона, что не позволяет им открываться полностью. Данное обстоятельство значительно затрудняет возможности по использованию балконного пространства, снижает его потребительские свойства, что является существенным эксплуатационным дефектом.
При изучении материалов дела установлено: данный дефект вызван тем, что подрядчиком не был разработан проект реконструкции балкона, а была сделана лишь монтажная схема, т.е. рабочая документация.
Пояснение: проектом решаются вопросы эксплуатации объекта. Рабочая документация разрабатывается для производства строительных работ. В соответствии с действующем законодательством Ст. 48 ГК РФ для любых строительных работ составляется проект, на основании которого разрабатывается рабочая документация.
Вывод:
Устранение выявленного дефекта возможно только путем замены фронтальной части оконной системы.